第八章 土地增值税

§⒈  纳税人

§⒉  征税范围

一、土地要属国家

　　集体土地办理土地使用出让手续

二、要发生产权转让

　　一级市场：出让——不交

　　二级市场：转让——征

三、要取得收入

有关事项　　　　　　　　　　是否属征税范围

⒈  出售　　　　　　　　　　　⑴  出售国有土地使用权（三通一平）

　　　　　　　　　　　　　　 ⑵  开发房产并出售

　　　　　　　　　　　　　　 ⑶  存量法出售

⒉  继承、赠予　　　　　　　　继承不征，公益性、赡养性不征

　　　　　　　　　　　　　　 非公益性要征

⒊  出租　　　　　　　　　　　不征（无权属转移）

⒋  房产抵押　　　　　　　　　抵押期不征，期满 → 还本金利息——不征
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↘ 用房产抵债——征

⒌  房地产交换　　　　　　　　单位间换房，有收入——征

　　　　　　　　　　　　　　 个人间互换自住房——不征

⒍  房产投资联营　　　　　　　房产转让到投资联营企业——不征

　　　　　　　　　　　　　　 联营企业再转让——征

⒎  合作建房　　　　　　　　　建成后自用——不征

　　　　　　　　　　　　　　 建成后转让——征

⒏  企业兼并转让　　　　　　　免

⒐  代建房　　　　　　　　　　不征

⒑  房地产重新评估　　　　　　不征

⒒  国家收回房产权　　　　　　不征

⒓  市政拆迁　　　　　　　　　不征