§⒉  征税对象

一、车辆 → 机动——挂车：7折；拖拉机挂车：5折
　　　　 ↘ 非机动

二、船舶 → 机动
　　　　 ↘ 非机动

客货两用：载人部分减半，载货部分实计

第十一章 车船使用税

§⒈  纳税义务人

拥有并使用车船的单位和个人

§⒊  计税依据与税率

一、依据：从价、从租

年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%——[自用房产]

年应纳税额＝租金收入×12%（4%：个人出租用于居住）——[出租房产]

特殊规定：

⒈  投资联营——参与分红，共担风险——房产余职为计税依据
　　　　　 —

§⒉  征税范围

农村不征

第十章 房产税

§⒈  纳税义务人及征税对象

一、纳税人

产权所有人：产权所有人、承典人、代管人、使用人

⒈  产权属于国家——经营单位缴纳

⒉  产权出典的——承典人

⒊  所有人、承典人不在房产地——代管人、使用人缴纳

⒋  产权未定，租典纠纷未决——代管人、使用人缴纳

⒌  单位个人、无租使用、房管部门、免税单位、纳税单位的房产——使用人缴纳房

§⒋  税收优惠

一、免缴土地使用税（税法规定）

⒈  机关、团体、军队、事业单位、寺庙、公园、古迹的自用地

⒉  街道、广场、绿地

⒊  农林牧渔生产地、开山填海将废土改为有用的土地——免5～10年

⒋  医院、学校、中国人民银行总行及分支机构

⒌  营利性医院2000年起免3年；企业办学校、医院、托儿所，能与企业区分的可免

⒍  石油、电力、煤炭、港口、铁路、车站、盐场、采石场、邮电等能划分可免

二、省、自治区、直辖市、地方税务局减免“土地

§⒊  应纳税额的计算

一、计税依据：实际占用的土地面积

⒈  人民政府组织测定——测定面积

⒉  没组织测定，但有土地使用证——证上面积

⒊  没有土地证——自报——有证后再调整

二、税率——定额税率

例

下列采用定额税率的税种（　BC　）

A、

§⒉  征税范围

范围：

城市、县城、建制镇和工矿区内、国家、集体所有的均征

外企、外籍人不征

第九章 城镇土地使用税

§⒈  纳税人

含：

⒈  拥有土地使用权的单位、个人

⒉  拥有土地使用权的单位、个人不在，实际使用人、代管人纳税人

⒊  使用权未确定，有权属纠纷的，实际使用人为纳税人

⒋  使用权几方共有，各方均为纳税人，共有各方分别纳税

§⒍  税收优惠

一、造普通住宅住宿，增值率≤20%，免征

二、国家需要依法征用，免征

三、个人

⒈  居住5年以上（含5年），免征

⒉  居住3～5年，减半征收

⒊  居住3年以下，全额征收

例

一家非房产开发企业，建售写字楼，收入5 000万，交了相关税费（营业税5%，城建税7%，印花税0.5‰，教育费附加3%），地价600万，开发成本1 5